بيع فينكا في إيبيزا: بسرية، لمشترين يعرفون الجزيرة

لا تُستحق أتعابنا إلا إذا اشترى بيتكم مشترٍ قدّمناه نحن، وتُدفع عند التوثيق لدى الكاتب العدل. تجدون قيمتها في قسم الأتعاب وفي التكليف الكتابي الذي تتسلمونه قبل أول عرض. المحادثة والزيارة والتقدير لا تلزمكم بشيء.

نعم. لا نعلن، ولا نضع لافتة، ولا نتداول صورًا أو عناوين. يتلقى المهتمون ملفًا موجزًا من دون عنوان، ولا يعرفون الموقع إلا بعد موافقتكم على المعاينة. وإن رغبتم، يوقّع كل مهتم مسبقًا على إقرار بالسرية.

إيبيزا صغيرة، والفينكات نادرة. البيت الريفي المُعلن عنه يجذب طلبات من كل مكان، معظمها بلا نية جادة، ويصبح سريعًا حديث الجزيرة. في البيع الهادئ تتحدثون مع عدد قليل من المشترين الذين يعرفون الجزيرة ويعرفون ما يبحثون عنه.

أشخاص من دائرتنا: ضيوف يستأجرون في الجزيرة منذ سنوات، ومالكون يبحثون عن بيت آخر، وعملاء شركاء يعملون بتكتم. ونتحقق من هوية كل مهتم وقدرته على التمويل قبل العرض.

يفحص المشترون ومحاموهم قانونية جميع المباني وتصنيف الأرض والماء والطريق الموصل بدقة خاصة، لأن Consell d’Eivissa يتعامل مع هذه المسائل بصرامة. وكلما كانت المستندات أوضح، كان البيع أهدأ. نخبركم بالمستندات التي يتوقعها المشترون، أما التقييم القانوني فيتولاه محاميكم أو مهندسكم المعماري.

في إيبيزا بصفة خاصة. يكاد يستحيل منذ سنوات الحصول على تسجيلات سياحية جديدة، ولذلك يُعد الرقم القائم شرطًا أساسيًا للشراء لدى كثير من المشترين. ومع أرقام تأجير موثقة، يصبح من أقوى الحجج لصالح فينكاكم. أما انتقال التسجيل عند البيع فيُرجى التحقق منه مع مستشاركم.

يستمر التأجير حتى التسليم، ونحدد مواعيد المعاينة في الفترات الشاغرة. تبقى الحجوزات المؤكدة قائمة؛ وبموجب عقد المالك لدينا يحل المشتري محلكم في العقد والحجوزات إن اتفقتم على ذلك. وكثير من المشترين يقدّر هذا تحديدًا: بيت له ضيوف وأرقام وفريق متناغم.

تترتب على البيع في إسبانيا، من بين أمور أخرى، ضريبة البلدية على ارتفاع قيمة الأرض وضريبة أرباح البيع؛ وبالنسبة إلى المالكين غير المقيمين في إسبانيا يحتجز المشتري جزءًا من الثمن محددًا قانونًا ويسدده إلى مصلحة الضرائب. وتعتمد القيمة على وضعكم. يُرجى مراجعة ذلك مع مستشاركم الضريبي، ويسعدنا أن نرشح لكم مكاتب ذات خبرة.