イビサ島のフィンカ売却：内密に、島を知る買い手へ

私どもの報酬は、私どもがご紹介した買い手が邸宅を取得した場合にのみ発生し、公証人のもとでの契約締結をもって支払期日となります。金額は「報酬」の項と、初回のご紹介前にお渡しする書面の委託契約に記載します。ご相談、訪問、見立てに義務は伴いません。

はい。掲載も看板も行わず、写真や住所が出回ることもありません。検討者には住所を伏せた概要のみをお渡しし、所在地はオーナー様が内覧に同意されてから初めてお伝えします。ご希望があれば、すべての検討者に事前に守秘契約へ署名していただきます。

イビサ島は小さく、フィンカは希少です。掲載された田園の邸宅には各地から問い合わせが集まりますが、その多くは真剣なものではなく、島ではすぐに噂になります。非公開の売却では、島を知り、何を求めているかを分かっている少数の買い手とだけ向き合えます。

私どもの輪のなかの方々です。何年も島で邸宅を借り続けているゲスト、次の一軒をお探しのオーナー様、そして慎み深く働くパートナーのお客様。すべての検討者について、ご紹介前に本人確認と資金力の確認を行います。

買い手とその弁護士は、すべての建物の合法性、土地の区分、水、進入路を特に厳しく確認します。Consell d’Eivissa がこれらの事項を厳格に扱っているためです。書類が明確であるほど、売却は穏やかに進みます。買い手がどの書類を期待するかは私どもがお伝えし、法的な評価はオーナー様の弁護士または建築家が行います。

イビサ島では特にそうです。新規の観光賃貸登録は何年も前からほぼ取得できないため、多くの買い手にとって既存の番号は購入そのものの前提条件です。裏付けのある賃貸実績と合わせれば、フィンカにとってもっとも強い説得材料のひとつになります。登録が売却に伴って引き継がれるかどうかは、顧問の専門家にご確認ください。

引き渡しまで賃貸は続き、内覧は空き期間に設定します。確定済みの予約はそのまま有効です。私どものオーナー契約では、オーナー様が合意されれば買い手が契約と予約を引き継ぎます。ゲストと実績と息の合ったチームのある邸宅、それこそを多くの買い手が評価します。

スペインでの売却には、市町村の土地増価税や譲渡益への課税などがかかります。スペイン非居住者のオーナー様の場合は、買い手が売却代金の法定割合を留保し、税務当局へ納付します。金額はご状況によって異なります。税理士にご確認ください。経験豊かな事務所をご紹介することもできます。