Finca verkaufen auf Ibiza: diskret, an Käufer, die die Insel kennen

Unser Honorar fällt nur an, wenn ein von uns vorgestellter Käufer Ihr Haus erwirbt, und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Die Höhe steht im Abschnitt Honorar und im schriftlichen Auftrag, den Sie vor der ersten Vorstellung erhalten. Gespräch, Besuch und Einschätzung sind unverbindlich.

Ja. Wir inserieren nicht, stellen kein Schild auf und geben keine Fotos oder Adressen in Umlauf. Interessenten erhalten ein Kurzprofil ohne Adresse, die Lage erfahren sie erst, wenn Sie einer Besichtigung zugestimmt haben. Auf Wunsch unterzeichnet jeder Interessent vorher eine Vertraulichkeitserklärung.

Ibiza ist klein, und Fincas sind rar. Ein inseriertes Landhaus zieht Anfragen von überall an, die meisten davon ohne ernsthafte Absicht, und ist auf der Insel schnell Gesprächsthema. Im stillen Verkauf sprechen Sie mit wenigen Käufern, die die Insel kennen und wissen, was sie suchen.

Menschen aus unserem Kreis: Gäste, die seit Jahren auf der Insel mieten, Eigentümer, die ein weiteres Haus suchen, und Kunden von Partnern, die still arbeiten. Jeden Interessenten prüfen wir vor der Vorstellung auf Identität und Finanzierungsfähigkeit.

Käufer und ihre Anwälte prüfen die Legalität aller Gebäude, die Einstufung des Grundstücks, Wasser und Zuwegung besonders genau, denn der Consell d’Eivissa handhabt diese Fragen streng. Je klarer die Unterlagen, desto ruhiger der Verkauf. Welche Unterlagen Käufer erwarten, sagen wir Ihnen; die rechtliche Bewertung übernimmt Ihr Anwalt oder Architekt.

Auf Ibiza ganz besonders. Neue touristische Registrierungen sind seit Jahren kaum zu bekommen, deshalb ist eine bestehende Nummer für viele Käufer die Voraussetzung, überhaupt zu kaufen. Zusammen mit belegten Vermietungszahlen ist sie eines der stärksten Argumente für Ihre Finca. Ob die Registrierung beim Verkauf übergeht, klären Sie bitte mit Ihrem Berater.

Die Vermietung läuft bis zur Übergabe weiter, Besichtigungen legen wir in freie Zeiten. Bestätigte Buchungen bleiben bestehen; nach unserem Eigentümervertrag tritt der Käufer in den Vertrag und in die Buchungen ein, wenn Sie das vereinbaren. Viele Käufer schätzen genau das: ein Haus mit Gästen, Zahlen und einem eingespielten Team.

In Spanien fallen beim Verkauf unter anderem die kommunale Wertzuwachssteuer und die Besteuerung des Veräußerungsgewinns an; bei Eigentümern ohne Wohnsitz in Spanien behält der Käufer einen gesetzlich festgelegten Teil des Kaufpreises ein und führt ihn an das Finanzamt ab. Die Höhe hängt von Ihrer Situation ab. Bitte klären Sie das mit Ihrem Steuerberater, wir nennen Ihnen gern erfahrene Kanzleien.