Sprzedaż fincy na Ibizie: dyskretnie, nabywcom, którzy znają wyspę

Nasze wynagrodzenie należy się tylko wtedy, gdy Państwa dom nabywa osoba przedstawiona przez nas, i staje się wymagalne z chwilą podpisania aktu notarialnego. Jego wysokość znajdą Państwo w sekcji Wynagrodzenie oraz w pisemnym zleceniu, które otrzymują Państwo przed pierwszym przedstawieniem. Rozmowa, wizyta i ocena są niezobowiązujące.

Tak. Nie ogłaszamy, nie stawiamy tabliczki i nie puszczamy w obieg zdjęć ani adresów. Zainteresowani otrzymują krótki profil bez adresu, a lokalizację poznają dopiero wtedy, gdy wyrażą Państwo zgodę na oglądanie. Na życzenie każdy zainteresowany podpisuje wcześniej zobowiązanie do zachowania poufności.

Ibiza jest mała, a fincas są rzadkością. Ogłoszony dom wiejski przyciąga zapytania zewsząd, w większości bez poważnych zamiarów, i szybko staje się na wyspie tematem rozmów. W cichej sprzedaży rozmawiają Państwo z nielicznymi nabywcami, którzy znają wyspę i wiedzą, czego szukają.

To ludzie z naszego grona: goście, którzy od lat wynajmują na wyspie, właściciele szukający kolejnego domu oraz klienci partnerów, którzy pracują dyskretnie. Każdego zainteresowanego sprawdzamy przed przedstawieniem pod kątem tożsamości i zdolności finansowej.

Nabywcy i ich adwokaci szczególnie dokładnie sprawdzają legalność wszystkich zabudowań, klasyfikację gruntu, wodę i dojazd, bo Consell d’Eivissa podchodzi do tych kwestii rygorystycznie. Im jaśniejsze dokumenty, tym spokojniejsza sprzedaż. Powiemy Państwu, jakich dokumentów oczekują nabywcy; ocenę prawną przeprowadza Państwa adwokat lub architekt.

Na Ibizie szczególnie. Nowe rejestracje turystyczne są od lat niemal nieosiągalne, dlatego istniejący numer jest dla wielu nabywców warunkiem zakupu w ogóle. Wraz z udokumentowanymi wynikami wynajmu to jeden z najmocniejszych argumentów za Państwa fincą. Czy rejestracja przechodzi przy sprzedaży, prosimy ustalić ze swoim doradcą.

Wynajem toczy się dalej aż do przekazania, a oglądania wyznaczamy w wolnych terminach. Potwierdzone rezerwacje pozostają w mocy; zgodnie z naszą umową z właścicielem nabywca wstępuje w umowę i w rezerwacje, jeśli tak Państwo postanowią. Wielu nabywców ceni właśnie to: dom z gośćmi, liczbami i zgranym zespołem.

W Hiszpanii przy sprzedaży płaci się między innymi gminny podatek od wzrostu wartości gruntu oraz podatek od zysku ze sprzedaży; w przypadku właścicieli bez rezydencji w Hiszpanii nabywca potrąca ustawowo określoną część ceny i odprowadza ją do urzędu skarbowego. Wysokość zależy od Państwa sytuacji. Prosimy omówić to z doradcą podatkowym, chętnie wskażemy doświadczone kancelarie.