بيع فينكا في مايوركا: من دون إعلان، لمشترين من دائرتنا

لا تُستحق أتعابنا إلا إذا اشترى بيتكم مشترٍ قدّمناه نحن، وتُدفع عند التوثيق لدى الكاتب العدل. تجدون قيمتها في قسم الأتعاب وفي التكليف الكتابي الذي تتسلمونه قبل أول عرض. المحادثة والزيارة والتقدير لا تلزمكم بشيء.

نعم. لا نعلن، ولا نضع لافتة، ولا نتداول صورًا أو عناوين. يتلقى المهتمون ملفًا موجزًا من دون عنوان، ولا يعرفون الموقع إلا بعد موافقتكم على المعاينة. وإن رغبتم، يوقّع كل مهتم مسبقًا على إقرار بالسرية.

يفحص المشترون ومحاموهم في الفينكات قبل كل شيء قانونية المباني وتصنيف الأرض والماء والطريق الموصل. وكلما كانت هذه النقاط موثقة بوضوح، كان البيع أسرع وأهدأ. نخبركم بالمستندات التي يتوقعها المشترون، أما التقييم القانوني فيتولاه محاميكم أو مهندسكم المعماري.

أشخاص من دائرتنا: ضيوف يستأجرون في الجزيرة منذ سنوات، ومالكون يبحثون عن بيت آخر، وعملاء شركاء يعملون بتكتم. ونتحقق من هوية كل مهتم وقدرته على التمويل قبل العرض.

نعم، وغالبًا بصفة خاصة. كثير من مشتري الفينكات يرغبون في تأجير البيت جزءًا من العام، وقد أصبحت التسجيلات الجديدة في مايوركا نادرة. رقم تسجيل قائم مع أرقام تأجير موثقة يجعل فينكاكم أكثر جاذبية بوضوح لدى هؤلاء المشترين. أما انتقال التسجيل عند البيع فيُرجى التحقق منه مع مستشاركم.

يستمر التأجير حتى التسليم، ونحدد مواعيد المعاينة في الفترات الشاغرة. تبقى الحجوزات المؤكدة قائمة؛ وبموجب عقد المالك لدينا يحل المشتري محلكم في العقد والحجوزات إن اتفقتم على ذلك. وكثير من المشترين يقدّر هذا تحديدًا: بيت له ضيوف وأرقام وفريق متناغم.

نعم. لا نشترط تكليفًا حصريًا. وإن كنتم تتعاملون مع وسيط بالفعل، فإننا ننسّق معه ونثبّت التعاون كتابيًا قبل أن نعرض بيتكم على أي أحد.

تترتب على البيع في إسبانيا، من بين أمور أخرى، ضريبة البلدية على ارتفاع قيمة الأرض وضريبة أرباح البيع؛ وبالنسبة إلى المالكين غير المقيمين في إسبانيا يحتجز المشتري جزءًا من الثمن محددًا قانونًا ويسدده إلى مصلحة الضرائب. وتعتمد القيمة على وضعكم. يُرجى مراجعة ذلك مع مستشاركم الضريبي، ويسعدنا أن نرشح لكم مكاتب ذات خبرة.