Sælg villa på Ibiza
Sælg din villa på Ibiza: stille, personligt og uden annonce
På Ibiza skifter mange af de smukkeste huse ejer uden nogensinde at dukke op på en portal. The Balearian præsenterer din villa for de gæster, ejere og partnere, vi kender personligt på øen. Diskret, enkeltvis og kun med dit samtykke.
Siden 2015 har vi formidlet fincaer og villaer på Mallorca og Ibiza. Til udlejning er vi registreret som formidler hos Consell de Mallorca (CR/364). Ved salg arbejder vi udelukkende i den stille kreds af vores gæster, ejere og partnere.
Hvor køberne kommer fra
Gæster, der vender tilbage
Flere tusind gæster og forespørgsler står i vores kartotek. Mange lejer de samme huse år efter år, og før eller siden spørger de os, om et af dem kan købes. Det spørgsmål når os, længe før et salg ville blive offentligt.
Ejere på begge øer
Vi formidler udlejningen af over 100 huse på Mallorca og Ibiza, og hvert eneste har vi selv besøgt. Ejere, der søger et hus mere eller vil afhænde deres i stilhed, taler med os først.
Partnere, der arbejder diskret
Advokater, skatterådgivere, husforvaltere, arkitekter og kolleger i formidlingsbranchen, som vi har arbejdet sammen med i årevis. I den kreds bliver et hus ikke spredt, men præsenteret målrettet for den rette person.
Hvorfor off market
Sælg uden at annoncere
Et hus, der ligger på portalerne, er synligt for alle: naboer, gæster, lejere og konkurrenter. For mange ejere er det netop grunden til at lade være.
Diskretion
Ingen annonce, intet skilt, ingen billeder i omløb. Adressen får en interesseret først, når du har sagt ja til en fremvisning. Hvis du ønsker det, underskriver vedkommende en fortrolighedserklæring forinden.
Ro om prisen
Et annonceret hus ældes offentligt: hver prisændring kan følges, hver uge på markedet bliver talt. I et stille salg taler du med få, seriøse købere og beholder styringen med prisen.
Udlejningen fortsætter
Gæsterne mærker ingenting. Fremvisninger lægger vi i ledige perioder, bekræftede bookinger står ved magt og følger med til køberen, hvis du ønsker det. Dit hus tjener penge frem til dagen hos notaren.
Sådan sælger vi
Et netværk i stedet for en annonce
Vi leder ikke efter en køber på det åbne marked. Vi spørger mennesker, vi kender, og som allerede sætter pris på dit hus eller din beliggenhed.
Fra gæstekredsen
Vi ved, hvem der holder ferie hvor, hvem der kommer igen hvert år, og hvem der allerede har spurgt om at købe. Disse gæster får en kort præsentation af dit hus uden adresse, når det passer til dem.
Fra ejerkredsen
Ejere, der vil have mere plads, skifte ø eller give et hus videre til deres børn, kender vi fra det daglige samarbejde. Ofte er køberen af ét hus ejeren af et andet.
Fra partnerkredsen
Til beliggenheder eller prisklasser, hvor vores egen kreds er for lille, arbejder vi sammen med udvalgte kolleger, der behandler dit hus lige så stille. Samarbejdet aftaler vi skriftligt på forhånd, og intet forlader os uden dit samtykke.
Forløbet
Fire skridt frem til notaren
- 1
Samtale
Du skriver til os via formularen eller WhatsApp. Vi vender personligt tilbage så hurtigt som muligt, lytter og afklarer prisforventning, tidsplan og den grad af diskretion, du ønsker. Samtalen er uforpligtende.
- 2
Besøg og vurdering
Vi ser dit hus på stedet, gennemgår papirerne og siger ærligt, hvilken pris vi ud fra vores kendskab til markedet og udlejningen anser for opnåelig. Det er en vurdering, ikke en officiel værdiansættelse. Mandat og honorar fastlægger vi skriftligt, før vi viser huset til nogen.
- 3
Stille præsentation
Vi præsenterer dit hus enkeltvis for de interesserede i vores kreds, hvor beliggenhed, størrelse og budget passer, og hvis identitet og finansieringsevne vi har kontrolleret. Hvert skridt sker med dit samtykke, hver fremvisning på et tidspunkt, der passer dig og dine gæster.
- 4
Forhandling og notar
Vi følger prisforhandling, reservationsaftale og afstemningen mellem begge parters rådgivere. Juridiske og skattemæssige spørgsmål afklarer din advokat og din skatterådgiver, vi koordinerer. Vores honorar forfalder først, når skødet underskrives hos notaren.
For hvem
Hvem vi gør det for
Ejere, der vil sælge i stilhed
Dit hus skal skifte ejer, uden at nogen bemærker det: ingen portaler, ingen naboer, ingen opkald fra ukendte. Du beholder kontrollen over pris, tidspunkt og hvem der træder ind i dit hus.
Mæglere og kolleger
Du har en ejendom, der ikke må annonceres, eller en køber med en klar søgeprofil. Vi åbner vores kreds for dig, i partnerskab og med en skriftlig aftale før den første kontakt.
Ejere, der udlejer gennem os
Dit hus er allerede hos The Balearian. Så kender vi det, dets gæster og dets tal. Udlejningen fortsætter frem til overdragelsen, bekræftede bookinger følger med til køberen, hvis du ønsker det, og din udlejningshistorik er et dokumenteret argument i salget.
Ibiza
Hvor på Ibiza vi kender køberne
Ibiza er lille, efterspørgslen er det ikke. Køberne til en villa over Cala d’Hort er andre end dem i Talamanca eller i nord ved San Juan. Vi formidler udlejning i alle dele af øen og ved, hvem der vender tilbage til hvilken beliggenhed, år efter år.
Hvor køberne kommer fra
Ibizas gæster er internationale: vores forespørgsler kommer fra Holland og Belgien, fra Frankrig, Italien og Storbritannien, fra de tysktalende lande og i stigende grad fra oversøiske lande. Vores hjemmeside taler 14 sprog, og en kort præsentation af din villa når enhver på sit eget sprog.
Regionerne, hvor vi formidler huse:
- Ibiza ByDalt Vila, Talamanca, Marina Botafoch
- Ibiza Ø-indreSanta Gertrudis, San Rafael, San Lorenzo
- Ibiza NordSan Juan, Portinatx, Benirrás
- Ibiza NordøstSanta Eulalia, Es Canar, Cala Llonga
- Ibiza SydøstLas Salinas, Jesús, Cap Martinet
- Ibiza VestSan Antonio, Cala Salada, Santa Agnès
- Ibiza SydvestCala d’Hort, Es Cubells, San José
Villa
Hvad der afgør prisen på en villa på Ibiza
På Ibiza tæller udsigt, solnedgang og privatliv, dertil arkitektur og stand. Og ét spørgsmål, der vejer tungere her end andre steder: om huset må udlejes til turister. Nye licenser har i årevis været næsten umulige at få på Ibiza, og et eksisterende nummer er tilsvarende efterspurgt.
Om og hvordan en turistlicens overgår til køberen ved salget, og hvilke krav Consell d’Eivissa stiller, afhænger af den konkrete sag. Afklar det med din rådgiver, vi deler gerne vores erfaring fra udlejningen.
- Beliggenhed og udsigt: vestkysten med solnedgang, Es Vedrà, syd ved Las Salinas eller bynært i Talamanca taler til hver sin type køber
- Turistlicens (ETV): sjælden på Ibiza og for købere, der vil udleje, ofte en forudsætning
- Udlejningshistorik: belægning, ugepriser og anmeldelser fra de seneste år dokumenterer indtjeningen, og for huse hos os foreligger tallene
- Lovlighed: byggetilladelser, beboelsesattest og energimærke, på Ibiza bliver der set nøje efter
- Udstyr: pool, udearealer, gæstehus, sikkerhed og teknik, som køberen ikke skal eftermontere
For mæglere
Samarbejde med mæglere og kolleger
Vi konkurrerer ikke om dit mandat. Vi bidrager med en køberkreds, der ikke findes på nogen portal, og ejendomme, vi ikke selv kan placere, giver vi videre til kolleger, der arbejder stille.
Du har en off market-ejendom
Din kunde ønsker ingen offentliggørelse. Vi præsenterer huset målrettet for de gæster og ejere i vores kreds, hvor det passer. Mandatet forbliver dit, og din kunde hører kun det fra os, som du frigiver.
Du søger for en køber
Du har en kunde med en klar søgeprofil. Vi spørger diskret de ejere, vi betjener, om der findes et stille ønske om at sælge. Et hus nævner vi kun med ejerens samtykke.
I partnerskab og på skrift
Fordeling og forløb aftaler vi skriftligt før den første præsentation, vilkårene oplyser vi på forespørgsel. Hvem der bragte kontakten ind, bliver dokumenteret. Ingen ejendom og intet navn forlader vores kreds uden frigivelse.
Papirer og vurdering
Det skal vi bruge til en vurdering
Jo mere komplette papirerne er, desto roligere bliver salget. Mangler der noget, fortæller vi dig, hvem der kan skaffe det. Hvad der er juridisk påkrævet, afklarer du med din advokat eller skatterådgiver.
Vores prisvurdering bygger på sammenlignelige salg, husets stand og, hvor den findes, dets udlejningshistorik. Den erstatter hverken en officiel værdiansættelse (tasación) eller en juridisk gennemgang.
- Skøde (escritura) og aktuel udskrift fra ejendomsregistret (nota simple)
- Matrikelreference (referencia catastral) og seneste ejendomsskat (IBI)
- Beboelsesattest (cédula de habitabilidad) og energimærke
- Byggetilladelser, ibrugtagningstilladelse og tegninger, også for pool, tilbygninger og garage
- Turistlicens (ETV) med nummer, hvis den findes, og udlejningstal for de seneste år
- Løbende udgifter: el, vand, forsikring, ejerforening, gartner, pool
- Liste over det inventar, der skal indgå i prisen
Honorar
Kun når salget lykkes
Vores honorar forfalder udelukkende, hvis en køber, vi har præsenteret, erhverver huset, når skødet underskrives hos notaren. Størrelsen oplyser vi i den første samtale og fastlægger den skriftligt, før vi viser huset til nogen. Samtale, besøg og vurdering er uforpligtende for dig.
Skatter og omkostninger ved salget (blandt andet den kommunale værdistigningsskat, beskatningen af avancen og, for ejere uden bopæl i Spanien, det lovbestemte beløb, som køberen tilbageholder) afhænger af din situation. Afklar dem med din skatterådgiver, vi anbefaler gerne erfarne kontorer på øen.
Vi præsenterer kun et hus for mennesker, vi kender, og vi siger ærligt til ejerne, hvilken pris vi anser for opnåelig.
Ofte stillede spørgsmål om salget
Hvad koster det at sælge gennem The Balearian?
Vores honorar udløses kun, hvis en køber, vi har præsenteret, erhverver dit hus, og det forfalder, når skødet underskrives hos notaren. Størrelsen fremgår af afsnittet Honorar og af den skriftlige aftale, du modtager før den første præsentation. Samtale, besøg og vurdering er uforpligtende.
Forbliver salget virkelig diskret?
Ja. Vi annoncerer ikke, sætter intet skilt op og sender hverken billeder eller adresser i omløb. Interesserede får en kort præsentation uden adresse, og beliggenheden får de først at vide, når du har sagt ja til en fremvisning. Hvis du ønsker det, underskriver hver interesseret en fortrolighedserklæring forinden.
Hvorfor sælger så mange ejere på Ibiza off market?
Fordi øen er lille, og alle kender alle. Et annonceret hus er samtaleemne dagen efter, og ejere vil hverken forurolige naboer, gæster eller lejere. Dertil kommer en international køberkreds, der bevæger sig via anbefalinger, ikke portaler. Netop i den kreds er vi hjemme.
Hvem er køberne?
Mennesker fra vores kreds: gæster, der har lejet på øen i årevis, ejere, der søger et hus mere, og kunder hos partnere, der arbejder stille. Hver interesseret kontrollerer vi før præsentationen, både identitet og finansieringsevne.
Hvor vigtig er turistlicensen på Ibiza?
Meget. Nye turistlicenser har i årevis været næsten umulige at få på Ibiza, og derfor er et eksisterende nummer for mange købere selve forudsætningen for overhovedet at købe. Sammen med dokumenterede udlejningstal er det et af de stærkeste argumenter for din villa. Om licensen overgår ved salget, afklarer du med din rådgiver.
Mit hus udlejes gennem The Balearian. Hvad sker der med bookingerne?
Udlejningen fortsætter frem til overdragelsen, og fremvisninger lægger vi i ledige perioder. Bekræftede bookinger står ved magt; ifølge vores ejeraftale indtræder køberen i aftalen og bookingerne, hvis I aftaler det. Mange købere sætter pris på netop det: et hus med gæster, tal og et indarbejdet team.
Kan jeg sideløbende bruge en ejendomsmægler?
Ja. Vi kræver ingen eneret. Arbejder du allerede med en mægler, taler vi sammen med vedkommende og aftaler samarbejdet skriftligt, før vi præsenterer dit hus for nogen.
Hvilke skatter og omkostninger er der ved salget?
I Spanien udløser et salg blandt andet kommunal værdistigningsskat og skat af avancen; for ejere uden bopæl i Spanien tilbageholder køberen en lovbestemt del af købesummen og indbetaler den til skattemyndigheden. Beløbene afhænger af din situation. Afklar det med din skatterådgiver, vi anbefaler gerne erfarne kontorer.
Læs videre
Det kunne også interessere dig
Uforpligtende
Fortæl os om dit hus
Én samtale er nok til at vide, om vi kender den rette køber. Uden forpligtelse, uden annonce og uden at nogen hører om det.
Hellere via WhatsApp?
WhatsApp til The BalearianEller via e-mail og telefon