Podatek turystyczny Majorka 2026/2027: jakie opłaty kryje cena wynajmu willi

Podatek turystyczny na Majorce pozostaje na poziomie 2 euro za osobę i noc w sezonie wysokim. Nowym tematem jest VAT od wynajmu willi wakacyjnych. Wyjaśniamy, co jest pewne, co pozostaje otwarte i kiedy Hiszpania podejmie decyzję.

Kto rezerwuje willę na Balearach, prędzej czy później trafia na hasło „podatek turystyczny Majorka”. To określenie potoczne. Oficjalnie opłata nazywa się podatkiem od pobytów turystycznych na Balearach, po hiszpańsku Impuesto sobre estancias turísticas, a na wyspie wiele osób mówi po prostu ecotasa. W ostatnich tygodniach goście coraz częściej pytają nas także o drugą kwestię: Hiszpania planuje objąć podatkiem VAT wynajem willi wakacyjnych. Informacje w tym tekście odzwierciedlają stan na 23 października 2026 roku.

Podatek turystyczny na Majorce to oficjalnie podatek od pobytów turystycznych na Balearach

Podstawą prawną jest ustawa Balearów nr 2/2016 o podatku od pobytów turystycznych. Zgodnie z ustawą podatek obciąża osoby, które przebywają na wyspach, czyli Państwa jako gości. Wpływy trafiają do funduszu zrównoważonej turystyki, z którego finansuje się między innymi ochronę przyrody i opiekę nad dziedzictwem historycznym wysp.

W cenie Państwa urlopu w willi mogą więc znaleźć się dwie opłaty. Podatek turystyczny jest odrębną daniną Balearów, a jego stawki są ustalone. Planowany VAT jest podatkiem państwowym, całkowicie od niego niezależnym, a decyzja w jego sprawie dopiero zapadnie. Omawiamy obie kwestie bez ocen politycznych: co jest pewne, co pozostaje otwarte i kiedy zostanie rozstrzygnięte.

Podatek turystyczny na Majorce w 2026 roku: stawki obowiązujące w Państwa willi

Zgodnie z ustawą i kalkulatorem rządu Balearów podatek turystyczny na Majorce dla mieszkań i willi wakacyjnych wynosi:

Dokładną kwotę dla Państwa terminu podróży można obliczyć w oficjalnym kalkulatorze rządu Balearów.

Stawka w sezonie wysokim jest czterokrotnie wyższa niż poza nim

Od maja do października płacą Państwo 2 euro za osobę i noc, od listopada do kwietnia 0,50 euro. Przyjazd zimą lub wczesną wiosną oznacza więc jedną czwartą letniej kwoty. Za tydzień pobytu dwóch osób latem jest to 28 euro, zimą 7 euro.

Od 9. nocy stawka spada o połowę

Jeśli zostają Państwo w tym samym domu dłużej niż osiem nocy, od dziewiątej nocy stawka maleje o połowę: do 1 euro w sezonie wysokim i 0,25 euro w sezonie niskim. Pierwsze osiem nocy rozlicza się według pełnej stawki.

Dzieci poniżej 16 lat nie płacą podatku turystycznego

Dzieci i młodzież poniżej 16 lat są zwolnione z opłaty. Dla rodzin to odczuwalna ulga, zwłaszcza w naszych fincach dla rodzin, w których często wypoczywa razem kilka pokoleń.

Zapowiadana podwyżka ecotasy na Majorce nie weszła w życie

Być może w ubiegłym roku czytali Państwo o wyższych stawkach. Te doniesienia dotyczyły planu, który nigdy nie zaczął obowiązywać.

Plan z marca 2025 wycofano już w kwietniu

W marcu 2025 roku rząd Balearów zapowiedział podniesienie ecotasy w czerwcu, lipcu i sierpniu, a w zamian całkowite zwolnienie w styczniu i lutym. Już w kwietniu 2025 roku wycofał się z tego planu, o czym informował portal Economía de Mallorca.

Minister turystyki Jaume Bauzà ponownie odrzuca podwyżkę

We wrześniu 2026 roku minister turystyki Jaume Bauzà po raz kolejny odrzucił podwyżkę. Według portalu Ara Balears minister uważa, że podatkiem należy lepiej zarządzać, zamiast go podnosić.

Dla Państwa oznacza to jedno: stawki, które podają czasem starsze artykuły, były jedynie planowane i nie obowiązują. Podatek turystyczny na Majorce pozostaje bez zmian, w wysokości podanej w tabeli powyżej.

Planowany VAT na wille wakacyjne: stan na 23 października

Najważniejsza wiadomość tej jesieni nie dotyczy podatku turystycznego, lecz VAT. Hiszpania chce od 1 grudnia 2026 roku objąć 10-procentowym VAT (IVA) wynajem umeblowanych mieszkań i domów temu samemu najemcy na okres do 30 nocy. Ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła.

Na razie wynajem willi wakacyjnych w Hiszpanii jest zwolniony z VAT

Obecnie wynajem mieszkania wakacyjnego lub willi w Hiszpanii jest zwolniony z VAT, o ile wynajmujący nie oferuje usług zbliżonych do hotelowych. Chodzi na przykład o wyżywienie, sprzątanie czy pranie. Jeśli wynajmujący świadczy takie usługi, już dziś nalicza się 10 procent VAT.

Dekret, jego odrzucenie i druga próba

Dotychczasowy przebieg wydarzeń wyglądał następująco:

• 29 września 2026: rząd Hiszpanii przyjmuje Real Decreto-ley 26/2026, wprowadzający od 1 grudnia 2026 roku 10 procent VAT dla pobytów do 30 nocy.
• 2 października 2026: Kongres odrzuca dekret stosunkiem głosów 172 za do 178 przeciw, przez co dekret traci moc (komunikat prasowy Kongresu).
• 6 października 2026: po rozwiązaniu parlamentu rząd ponownie przyjmuje przepisy o tej samej treści jako Real Decreto-ley 29/2026, opublikowany w dzienniku urzędowym BOE 7 października i obowiązujący od 8 października.
• Artykuł 7 nowego dekretu zawiera tę samą regułę: 10 procent VAT od 1 grudnia 2026 roku dla pobytów do 30 nocy. Wyjątkiem jest sytuacja, w której wynajmujący sam stale mieszka w wynajmowanym lokalu.

Decyzja ma zapaść 12 listopada

Ponieważ parlament został rozwiązany, a nowe wybory odbędą się 29 listopada 2026 roku, dekret musi zatwierdzić Stała Deputacja Kongresu (Diputación Permanente). Wynika to również z komunikatu rządu Hiszpanii. Według dziennika Ultima Hora głosowanie zaplanowano na 12 listopada 2026 roku. Nie podejmujemy się przewidywania jego wyniku.

Według Ultima Hora na Balearach nowy przepis objąłby 26 143 zarejestrowane mieszkania wakacyjne. Stowarzyszenie wynajmujących Habtur zwraca uwagę na niejasne sformułowania, przede wszystkim w kwestii tego, co uznaje się za usługę zbliżoną do hotelowej.

Właściciele mogą zapłacić wyższy podatek od nieruchomości

Dekret pozwala ponadto gminom z napiętym rynkiem mieszkaniowym podnieść podatek od nieruchomości (IBI) dla obiektów wakacyjnych: o maksymalnie 50 procent, przy dwóch lub więcej obiektach tego samego właściciela o maksymalnie 100 procent, a od czterech obiektów o maksymalnie 150 procent. Dotyczy to właścicieli, a nie bezpośrednio Państwa jako gości.

Dwa możliwe scenariusze i ich znaczenie dla Państwa rezerwacji

Decyzja jeszcze nie zapadła. W zależności od jej wyniku dla Państwa urlopu na Majorce lub Ibizie możliwe są dwa warianty.

Jeśli dekret zostanie zatwierdzony, VAT będzie obowiązywał od grudnia

Jeśli Stała Deputacja zatwierdzi dekret, od 1 grudnia 2026 roku wynajem umeblowanych obiektów na okres do 30 nocy zostanie objęty 10-procentowym VAT. Dotyczy to zarówno pobytów najbliższej zimy, jak i sezonu 2027.

Jeśli dekret zostanie odrzucony, wszystko pozostanie bez zmian

Jeśli Stała Deputacja go odrzuci, dotychczasowe zwolnienie pozostanie w mocy. VAT będzie wówczas nadal naliczany tylko wtedy, gdy wynajmujący oferuje usługi zbliżone do hotelowych.

Dla zarezerwowanych już pobytów nie przewidziano przepisów przejściowych

W części dotyczącej VAT dekret nie zawiera przepisu przejściowego dla pobytów już zarezerwowanych. Co to oznacza dla konkretnej rezerwacji, zależy przede wszystkim od wyniku głosowania.

Nasza rada: jeśli planują Państwo pobyt zimą lub w 2027 roku, warto zapytać o cenę całkowitą i o to, jak wykazano w niej podatki. Rzetelni wynajmujący udzielają na to jasnej odpowiedzi. Na co jeszcze zwrócić uwagę, opisujemy w artykule o tym, jak bezpiecznie zarezerwować fincę na Majorce. O tym, jak duże jest obecnie zainteresowanie willami na wyspie, piszemy w tekście Wynajem luksusowej willi na Majorce: popyt w 2026.

Przykładowe wyliczenie: ile podatków zawiera cena tygodnia w willi

To przykład poglądowy, niedotyczący konkretnej willi: rodzina złożona z czworga dorosłych i dwojga dzieci poniżej 16 lat spędza siedem nocy w willi wakacyjnej. Tydzień kosztuje 7000 euro.

Podatek turystyczny na Majorce dla rodziny w lipcu i w grudniu

W lipcu obowiązuje stawka sezonu wysokiego: 4 dorosłych razy 7 nocy razy 2 euro daje 56 euro. W grudniu to 4 razy 7 razy 0,50 euro, czyli 14 euro. Dwoje dzieci w obu przypadkach nie płaci nic.

VAT od willi za 7000 euro

Gdyby dekret został zatwierdzony, a wynajmujący przeniósł VAT na gościa, przy stawce 10 procent doszłoby 700 euro. Jeśli zwolnienie pozostanie w mocy, tej pozycji nie będzie.

W skrócie: podatek turystyczny pozostaje niewielką pozycją w kosztach urlopu na Majorce. VAT, zależnie od wyniku głosowania, mógłby stanowić znacznie większy koszt. W tym przykładzie byłby w lipcu ponad dwunastokrotnie wyższy niż podatek turystyczny, a w grudniu pięćdziesięciokrotnie.

Podatek turystyczny na Ibizie: te same stawki na wszystkich Balearach

Jeśli myślą Państwo o Ibizie: podatek turystyczny obowiązuje w tych samych stawkach na Majorce, Ibizie, Minorce i Formenterze. Na Ibizie wynosi więc również 2 euro za osobę i noc w sezonie wysokim oraz 0,50 euro w sezonie niskim, a dzieci poniżej 16 lat nie płacą nic. Planowany VAT dotyczy całej Hiszpanii, a zatem także willi na Ibizie.

Koszty urlopu na Ibizie można zatem wyliczyć tak samo jak na Majorce. Propozycje domów znajdą Państwo wśród naszych willi na południowym zachodzie Ibizy z widokiem na Es Vedrà, a nasze ulubione propozycje na wieczór przedstawiamy w tekście Willa na Ibizie z widokiem na zachód słońca. Jeśli wahają się Państwo jeszcze między wyspami, pomocne będzie nasze porównanie Majorka, Ibiza, Minorka czy Formentera.

Podatek turystyczny na Majorce: najczęstsze pytania

Kto płaci podatek turystyczny na Majorce?

Państwo jako goście, za każdą osobę i każdą noc. Dzieci i młodzież poniżej 16 lat są zwolnione.

Kiedy należy zapłacić podatek turystyczny?

Obowiązek podatkowy powstaje z początkiem pobytu, a podatek nalicza się za każdą noc. Płacą go Państwo wynajmującemu, który pobiera go przed końcem pobytu i odprowadza na rzecz Balearów. Tak stanowią artykuły 9 i 10 ustawy 2/2016.

Czy VAT podroży mój zarezerwowany już urlop?

To zależy od głosowania, które według prasy zaplanowano na 12 listopada 2026 roku. Dekret nie zawiera przepisu przejściowego dla pobytów już zarezerwowanych. Warto zapytać, z czego składa się Państwa cena całkowita.

Czy podatek turystyczny obejmuje dzieci?

Nie. Dzieci i młodzież poniżej 16 lat nie płacą podatku turystycznego.

Czy ecotasa na Majorce została podniesiona?

Nie. Plan z marca 2025 roku wycofano w kwietniu 2025 roku, a we wrześniu 2026 roku minister turystyki Jaume Bauzà ponownie odrzucił podwyżkę.

Cena całkowita willi: porozmawiajmy osobiście i niezobowiązująco

Krótko mówiąc: stawki podatku turystycznego na Majorce są stałe i umiarkowane, a podwyżki nie było. O VAT od wynajmu willi wakacyjnych Hiszpania zdecyduje najpewniej 12 listopada. Zaktualizujemy ten tekst, gdy tylko poznamy wynik.

Jeśli mają Państwo na oku konkretną willę i chcieliby Państwo wiedzieć, z czego składa się jej cena całkowita, Florian Settele chętnie doradzi Państwu osobiście. Zapraszamy do przejrzenia wszystkich willi na Majorce i Ibizie lub do niezobowiązującego zapytania o willę. Znamy każdy dom i zawsze znajdujemy czas na Państwa pytania.